Autor: Mar22t1N

Nabízíme (s výhradním zastoupením) k prodeji dvoupodlažní novostavbu nízkoenergetického rodinného domu s výhledem na dominanty města Brna. Dům se nachází v unikátní klidné a žádané lokalitě městské části Brno-Královo Pole v oblasti Sadová a byl zkolaudován v roce 2019.

V domě jsou použity nadstandardní komponenty a materiály. Je vybaven inteligentním systémem řízení domu LOXONE, klimatizacemi a rekuperací, má podlahové vytápění a je zabezpečen systémem Jablotron. Dům má dřevohliníková okna s trojskly a venkovní hliníkové žaluzie Climax, interiérové dveře v dubové dýze, dřevěnou plovoucí podlahu a ve vstupu a koupelnách je položena luxusní velkoformátová dlažba a obklady, WC v 1. NP je zařízeno luxusní sprchovou toaletou Grohe Sensia Arena s elektronickým ovládáním. V domě se nachází centrální vysavač a zůstane částečně vybaven moderní kuchyňskou linkou. Na zahradě je retenční nádrž na dešťovou vodu a automatická závlaha. Celkově se v domě nachází 3 nezávislé terasy a jeden balkon, terasy jsou obloženy palubkami z exotické dřeviny Bangkirai, ze dvou teras v 2. NP je nádherný výhled na město a jeho nejznámější památky.

Tento rodinný dům nabízí moderní bydlení v blízkosti lesa v prostředí, které je skvělé pro nejen rodinné procházky, běhání i cyklistiku. Zároveň je však v dobré dostupnosti do centra města.

Dům je koncipován jako pohodlné, moderní bydlení, ideální pro rodiny s dětmi. Je nenáročný na spotřebu s inteligentním systémem řízení Loxone. Má středně velkou zahradu s okrasnou i užitkovou částí a vzrostlými stromy. Součástí zahrady je i velká terasa s markýzou, která nabízí dostatečný prostor pro příjemné posezení i grilování s rodinou či přáteli. V horní části zahrady je možno naplánovat výstavbu bazénu.

V blízkosti domu se nachází několik dětských hřišť. V oblasti již je mateřská školka a v příštím roce je schválena výstavba základní a další mateřské školy. Od září t. r. bude v lokalitě otevřen nový supermarket. Místo je dobře dostupné MHD.

Dispozičně je dům řešen jako 4+kk s garáží, zahradou a možností parkování na pozemku. Má 2 koupelny a 2 x WC, technickou místnost, 2 x šatnu s vestavným vybavením, jednu velkou terasu v přízemí, v 2. NP dvě terasy s jedinečným výhledem na centrum a dominanty města a 1 x balkón s výhledem do zahrady.

Celková plocha pozemku – 381 m²
Zastavěná plocha domu – 126 m²

Dispozice

1. NP

• Obývací pokoj s kuchyní (48 m²), spíž (5 m²), zádveří (6,7 m²), technická místnost (3,7 m²), koupelna a WC (8 m²), schodiště (6 m²), šatna (7,9 m²), garáž (20,4 m²).
• Venkovní terasa (45 m²) – není započítána v podlahové ploše.
• Venkovní parkovací stání (20 m²) – není započítáno v podlahové ploše.

2. NP

• Pokoj (6,7 m²), ložnice (19,2 m²), ložnice (13,6m²), chodba (9,3 m²), šatna (4,4 m²), koupelna (8,2m²), samostatné WC (3,1m²).
• Terasa 1 (9,5 m²) – výhled na centrum Brna.
• Terasa 2 (4 m²) – výhled na centrum Brna.

Nemovitost je v krátké době k nastěhování, bez jakýchkoliv omezení.

Celkové náklady na dům (elektrická energie a voda) – 3.700 Kč měsíčně, počítáno dle reálného vyúčtování.